Giá bất động sản sẽ “bay” lên tầm cao mới?

Ba Kiem Mai

Ngày 10/12/2021, 4 lô đất “vàng” ở KĐT mới Thủ Thiêm có tổng diện tích 31.500m2 – với giá khởi điểm 5.300 tỷ đồng, đã đấu giá thành công với tổng số tiền thu về là 37.359 tỷ đồng, tức cao hơn giá khởi điểm 7 lần.

Riêng, lô đất 3-12 có diện tích 10.059m2 với giá khởi điểm 2.942 tỉ đồng đã được Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt đấu trúng với giá 24.500 tỉ đồng, cao gấp 8,3 lần giá ban đầu!

Không biết 15 công ty tham gia đấu giá 4 lô đất có thông đồng nhau không, nhưng cuộc đấu giá đầy kịch tính, kéo dài từ sáng đến 5 giờ chiều, sau từ 70 đến140 lượt đấu. Nếu cho đó một “kịch bản” thì nó hoàn hảo như thật!

Nếu nó là thật, thì “lô đất sình” 3-12 ở KĐT mới Thủ Thiêm có giá 2,44 tỷ đồng/m2, cao hơn giá thị trường của các “lô đất vàng” ở đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, có giá 1,8 – 2 tỷ đồng/m2!

Nếu cuộc đấu giá là thật, thì giá “đất sình” ở Thủ Thiêm sẽ cao hơn giá “đất vàng” ở Singapore! Hiện giá căn hộ siêu cao cấp ở Ba Son đã tiệm cận với giá căn hộ ở Singapore (căn hộ cao cấp của Vinhomes Golden River (Ba Son) giá sang nhượng là 13 tỷ/100m² – 130 triệu đồng/m²).

Trong khi, giá “đất sình” của lô 3-12 là 2,44 tỷ đồng/m² (để xây 570 căn hộ, tổng diện tích sàn 90.000 m²) thì mỗi căn hộ có trị giá gần 43 tỉ đồng, chưa bao gồm phí xây dựng và lợi nhuận của DN! Sau đợt đấu giá này giá nhà hạng sang của TP.HCM sẽ cao hơn Singapore nhiều!

HỆ QUẢ KINH TẾ, XÃ HỘI VÀ CHÍNH TRỊ!

Giá “đất sình” lô 3-12 là 2,44 tỷ đồng/m2 sẽ hình thành khung giá thị trường tham chiếu mới không chỉ ở Thủ Thiêm, mà ở TP Thủ Đức và TPHCM. Có thể, 4 chủ đầu tư sẽ không xây dựng chung cư để bán căn hộ 43 tỷ đồng, mà sẽ đầu tư trên các lô đất mà họ đã mua trước đó nhiều năm với giá rất rẻ để bán ra theo giá thị trường ở tầm cao mới!

Mặt tích cực là nhà nước thu được thuế cao và 37 ngành công nghiệp ăn theo bất động sản sẽ có công ăn việc làm.

Các đại gia, giới trung lưu tiếp tục “đầu cơ” vì giá bất động sản phân lô, bán nền tăng ổn định hơn giá cổ phiếu và giá vàng. Riêng giá ngoại tệ có tăng ổn định, nhưng mức tăng chậm và thấp hơn giá bất động sản.

Tháng 4/2021, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo Thông tư 36 sửa đổi, yêu cầu các tổ chức tín dụng trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng sẽ là 150%; áp hệ số rủi ro 50% với các khoản vay được bảo đảm bằng nhà ở, quyền sử dụng đất.

Giả dụ, trước đây Ngân hàng định giá lô đất 3-12 là 244 triệu/m2 thì sẽ cho vay 73, 2 triệu/m2. Bây giờ ngân hàng định giá theo đấu thầu hợp pháp 2,44 tỷ, và sẽ cho vay 732 triệu đồng/m2. “Room tín dụng bất động sản” đang bị siết bỗng dưng xả gấp 10 lần!

Các ngân hàng sẽ tham chiếu định giá đất thế chấp cao gấp nhiều lần giá cũ thì rủi ro trong bùng nổ tín dụng bất động sản sẽ ra sao?

Chỉ biết giới lao động sẽ không bao giờ có cơ hội mua nhà! Người dân Thủ Thiêm sẽ càng bất bình, phẫn nộ khi so sánh giá đền bù đất nông nghiệp cho họ là 150.000 đ/m2 với giá trúng thầu 2,44 tỷ đ/m2!

Nếu cuộc đấu thầu 4 lô đất Thủ Thiêm, giá đất tăng 7-8 lần giá khởi điểm là thật thì sẽ bất lợi cho UBND TPHCM về mặt dư luận!

Dân chúng sẽ tin rằng việc UBND TPHCM giao “đất vàng” 8-12 Lê Duẩn cho Cty Hoa Tháng Năm; hay giao trụ sở 185 Hai Bà Trưng cho Cty Diệp Bạch Dương để đổi lấy đất 57 Cao Thắng, hoặc giao 32 ha đất Phước Kiểng cho Cty Quốc Cường Gia Lai mà không thông qua đấu thầu chắc chắn đã làm thất thu ngân sách nhà nước 7, 8 lần so với giá chỉ định!

Người dân sẽ tin Công an, VKS, Tòa án đã rất công minh khi điều tra, khởi tố, xử đúng người, đúng tội với các bị cáo Tất Thành Cang, Nguyễn Thành Tài, Nguyễn Hữu Tín./.